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2015/10/29

打合せ3rdキッチン(6)〜各社見積〜

3回めの打合せでここから基本設計ということです。

まずは先日回ったキッチンショールーム3社の見積もりがでました。

?????????

意味が分かりませんが。。。
各社2パターン6つの見積もり。


リブレは背面収納まで入ってたのでこれは止めて大工工事でしてもらいます。
キッチン本体部のみで比較します。

因みにOさんの当初の予算取りでは200万でした。

さて、見積もりがどうなったかというと。。。

最安値293万〜最高値757万!!!!!!!

さっぱり意味が分かりません。
妻が若干パニックになってました。

最高値なんて予算より557万もオーバーしてるし。
これって普通の家造りの見積もり予算オーバーで出るような数字じゃない?
キッチンだけでこんなになるなんて。。。

Oさんも定価見積もりではありますが、これはちょっとどうしてこうなってるのか?とのこと。
今までの例から言ってもちょっと考えられないぐらい高いです。と。
見積もりはこの日に届いたばかりだったみたいで
Oさんもまだ詳細確認、検討できてないようです。

まさか757万なんていう見積もりが挙がってくるとは。

ショールーム巡った印象とOさんと相談の上、アムスタイルは除外して
リブレとキッチンハウスで話を詰めていくこととしました。

リブレの第1案が当初のプラン通りで398万でしたが、
高過ぎると思ったのか減額プランと出してもらった第2案が293万でした。
しかし、削られ過ぎてる部分もあるのでそこは調整。主に機器。
しかも機器の見積もりは定価で挙がってるのでもう少しなんとかなるでしょう〜

キッチンハウスが598万と757万のプラン。
もちろん後者は初めから却下。前者も高すぎますが。
ここの見積もりは細かすぎてどこの部分に当たるものなのかかよく分かりません。

この差からいうとリブレになりそうです。



リブレ第2案を調整していく感じになりそうです。

第2案で削除されていたもの

・天板コーリアンの厚みを40mm→12mmに
これは特に問題なし

・キッチン奥行き950mm→900mm
まあ、いいかな

・コンロをリンナイマルチチョイスからガスクックトップに
マイチョイスこれからガスクックトップ
(画像お借りしてます)
前に書いたようにやはり温度設定できるグリル付きに変更するので多分リンナイ デリシアに
これは定価はガスクックトップより20万程アップ

・食洗機がガゲナウからミーレG6100SCiに
ミーレでもいいんですが、6100は下位機種でありミーレにするなら6300にはしないと。
6300の価格がガゲナウとあまり変わらないならガゲナウにしたい。
ミーレ食洗機の違いはココに分かりやすく書いてました。

可能であればコンロ、食洗機の施主支給も検討。

・レンジフード
フェデリカからバルケッタに

・カウンターテーブルの削除
まあ、いいけど折角なら付けたい。妻もできれば付けたい。
見積もり詳細は第2案のみだったのでこれが入ってなかったですが、
キッチンハウスでは44万で組み込まれてました。


しかし、ここから調整していくことになるでしょう。
3,000mmから少し短くしてもいいかな。。。


ちょっと思いついたのですが、
ダイニング側の収納、カウンターテーブル部は空けておいて
あとから大工工事で造るっていう案はどうだろう?と思いました。
必要そうであればOさんと相談してみます。



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2015/11/16

キッチン(7)〜キッチン(だけ先に)決定契約〜

まだ他の部分が進んでない基本設計中に、早々にキッチンだけ決まりました。

アムスタイル、リブレ、キッチンハウスのショールームを巡り、
その印象などでリブレとキッチンハウスで検討することになりましたが、
価格の面からほぼリブレ一択で検討してきました。

当初、約400万の第一案と約300万の減額案第二案が出ていました。
第二案をベースに検討し要望を出しました。

そして第三案で値引きまで入って250万で税込み270万の見積もりが出ました。
ただ、第二案で削られすぎの部分の復活はありましたが、新たな減額調整がされてました。

1.奥行き900mmから750mmに
2.奥行きも減ったことでダイニング側収納が削除


この2点が減額調整されてましたが、ちょっと待った!

奥行きのこの差は大きい!
見積もりを検討するとその差は約8万!
いやいや、この差額では絶対900mmでしょ!

カウンターテーブルは復活してましたが、両サイドの収納がFIXパネルに。
奥行きが減った分で収納幅が取れないので。
FIXパネルが約7.5万で収納が約17万。
ただのパネルに7.5万も払うぐらいだったら9.5万上乗せして絶対収納!

これらが減額調整されていたんですが、この第三案には値引きが入ってましたので
値引きまで考慮するとこの削除部分は復活させるかぁ〜
というか、270万から20万程の差額でこの天板の広さと収納はスペックが違いすぎるでしょ!
ということでこれらを復活!

そして値引きされてたのでおまけでレンジフードを
アリエッタのバルケッタからアリアフィーナのサイドフェデリカにしました。差額約8万。
アリエッタでも十分ですが、やっぱり薄いほうがかっこいいしアリアフィーナの名に負けました。

で、最終的に出てきた金額が312万!
あれっ?何か上がり過ぎてない?
というのもガゲナウ食洗機が11月にモデルチェンジして価格アップになるようです。
もう契約して今の機種を買って取り置きしてくれるのもOKみたいなのでそのように。
因みに性能等は殆ど変わらないみたいです。

それで304万ぐらいでしたが、Oさんが交渉してくれて
最終的にキッチンの価格は300万となりました。

スペック
スタイル:ペニンシュラ
大きさ:3,000mm*950mm*860mm
ワークトップ:コーリアン
シンク:コーリアン
コンロ:ガス、リンナイ デリシア RHS71W15G22V3-STW
食洗機:ガゲナウ 60cm DI 260 411
水栓:グローエ ミンタ
レンジフード:アリアフィーナ サイドフェデリカ
ダイニング側:
  中央に折りたたみ式カウンターテーブル
  カウンターの両サイドに開き戸収納


ガゲナウ食洗機だけは購入取り置きになるので変更不可ですが、
他の機器はまだ変更可能とのこと。


キッチンは分離発注になります。
全体がどうなる分からないのでキッチンのみの価格の中で減額調整を試みても
どのていど減額していけばいいのかさっぱり分かりません。


でもOさんの予算取り200万から100万アップ。
どっかにしわ寄せがくるだろうなぁ
う〜ん、地盤改良費が念のため100万計上されていたな〜
これがなければチャラになるな〜

って、こんな事言ってたら地盤改良必要になりそうな気が。。。


そして、キッチンは分離発注で契約時に50%の150万の振込が必要。
同じような物を建てるならハウスメーカーに比べて建築家物件が高いという事は
無いと思っていますが、土地購入なども含めてローン実行までのイニシャルコストが
必要な事はハウスメーカーに比べると不利なポイントではあるかと思います。



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