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2015/06/08

新候補地の検討と対抗馬

さて、新候補地を色々イメージしたり
朝、夕、夜、休日訪れてシミュレーションしたりしていた。


広さは約89坪で間口広い(建ぺい率50%)
通勤も大丈夫
予算4%オーバー(交渉次第でさがれば)

やっぱり良いかも。。。


でも、妻がちょっと

いいんだけど、駅がちょっと遠い
徒歩20分

できれば10分ぐらいがいい。。。



それから色々相談して、将来をシミュレーションしてると
電車を使う頻度は減るだろうし、自転車なら直ぐだし
最悪タクシー使えばいいし
ということでかなり気持ちが固まりかけていた。
そしてプロデューサーに相談しようとしていたところで

プロデューサーから土地の情報
現住居地区の隣で駅まで3分。
現在、上モノありで広くて高いが更地渡しで分筆可能。

分筆後、約77坪と上記よりは狭めだが建ぺい率60%なので建坪は同じぐらい
価格はほぼ同じぐらい

駅まで3分というのが魅力で迷うこととなる。

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2015/06/09

対抗馬の土地

対抗馬となる土地の視察

一番の魅力は駅まで3分

しかし、それが仇となるポイントも
駅そばに踏切あり。踏切30メートル向こうに交差点。
朝、夕は電車の本数も多くそこが渋滞する。

そして全体的にマンションが多い地区
土地の裏手にマンション
2階の高さがそのマンションのベランダと対面になる
妻はこれが最大のNGポイントであった。

駅近は魅力だけど無いなという結論に

実は一週間ぐらい相当迷ったけど、今となっては何故あんなに迷ったのか分からない。

そして新候補地となった土地でプロデューサーと相談することに

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2015/06/10

土地契約に向けて

プロデューサーに新候補地でどうでしょうと打診

もうすでにそこもリサーチしてくれてて
土地について問題点は無く、その地区はいいからオススメとのこと。

価格交渉をしてくれるとのことで金額は空けたまま
買付証明書に署名をして依頼。後はどれだけ下がるかを期待して待つ。

公示地価の120%ぐらいの価格設定。



1週間ぐらい待って連絡が来た。

価格は下がらないとのこと。
う〜ん、でも、周りの土地より安いししょうがないかぁ
それで進めてもらうことにした。

土地価格は下がらなかったが、仲介手数料を半額にしてくれるとのこと。
それはラッキーだった。それだけでプロデュース会社に依頼する分の元はとれる。
ただ、水道が来てないのでその費用がかかるとのこと。

契約の返事を待つことにする。

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2015/06/11

土地契約

プロデューサーに依頼をして返事を待つ

2015年3月某日契約をすることになる。


当日、相手方不動産屋に訪問
売主もいい感じの70歳ぐらいの夫婦であった。
売って頂く土地の目の前にお住まいとのこと。
周りの方々もいい方たちばかりとのことで安心する。

そして売主含め周りの方々は結構井戸水を引いてる家が多いと教えてくれた。
井戸水なんて考えたこともなかったけどひとつの検討事項にする。


現在、畑として使用しており、夏ぐらいまで待ってほしいとのことであったが、
建築家もまだ決まっておらず、恐らく着工は来年。
少なくとも10月ぐらいまでは全然大丈夫ですと返事。
その方が雑草も生えなくていいよね。

農地転用許可申請をしないといけないので決済は6月ぐらいの予定。
ちょうど第1子が生まれる頃だ。

農地転用ができなかったら契約が白紙になってしまう。
まあ、まず大丈夫とプロデューサーや不動産屋さんに言われる。

土地費用については自己資金と親借金で賄うつもり
決済の時はローン組むわけじゃないけど銀行の部屋を借りて行う予定。

手付金を支払い無事契約を済ませる。

土地探しネットサーフィンは1年ぐらい前から少ししていてが、
本格的に探しだして契約まで2ヶ月半。
結構早く決まったのだろう。何年たっても見つからない人も多いみたいだし。

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2015/06/12

土地スペック

土地は長方形の89坪294平米

間口約18メートル

奥行き約16メートル

前面道路6メートル

西向き

南面、東面に住宅あり  北面はまだ更地

土地スペック


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北側から

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北西側から

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西側から


建ぺい率50%  容積率150%

外壁後退1.0メートル

以上が取得した土地のスペックでした。


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