2017/02/27

住宅ローン実行!

2017年1月のローン実行に間に合わず2月がローン実行となりました。
とうとうローンの金利が決定です。2月のほうが低かったので結果オーライ!

フラット35の金利は1.10%です!

イェ~イ!

なんでしょうけど、0.93%まで下がったのを見てるのでちょっと残念。
これもトランプ大統領の影響でしたね。
米の金利が上がったために日本の長期金利も上昇し、フラット35の金利も上昇。

しかし1.10%の35年、、、
ではありません。

フラット35Sで10年間▲0.6%優遇がうけられます。
(平成28年1月の申し込みでその時の条件が0.6%優遇でした。平成29年2月現在は0.3%です。)

イェ~イ!

1〜10年目 0.50%
11〜35年目 1.10%


0.50%って今の変動金利の最安値と同じぐらいですよね〜

こんな低金利で借りられるので今のところ繰り上げ返済は考えてません。
将来どうなるかは分かりませんが。。。




さて、ちょっとシミュレーション(元金均等返済です)
借りた金額Xに対して上記の金利で35年分の利息Yが付きます。
そして住宅ローン控除Zが効きます!(max400万。長期優良住宅等の場合は500万)
X+Y-Z/X
その率なんと108.0%

何千万も35年も借りてこんだけしかかからないなんてサイコー!
バブル絶頂期の最高金利は8.5%!
1年で8.5%だったのに今や35年で8%計算で借りられるなんて。

もちろん優遇と控除がともに当初10年なので
10年までと11年以降でぜんぜん違うのですが。


*諸費用は含んでません。
 融資手数料やつなぎ融資の利息の合計はローン金額の2.7%でした。

*団信は組んでませんので入ってません。
 団信代わりの収入保障保険の保険料まで含めると110.5%です。
 因みに団信で組んでたら114.3%になってました。
 団信の保険料高過ぎ!収入保障の2.5倍になりました。収入保障の方が保険金高い設定なのに。

*諸費用と保険料まで含めると113.2%です。
 これでもいいほうですね。


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コメント

非公開コメント

はじめまして。私も現在自宅を新築中で、ブログを興味深く拝見しております。
フラット35Sの金利優遇ですが、▲0.3
%ではないですか?というか、私はそのつもりでシミュレーションしていて、もし▲0.6%という可能性があるなら、条件等をぜひ知りたい!と思いまして(^_^)
よろしかったらぜひご教示ください。

Re: タイトルなし

せいさん
コメントありがとうございます。
私の場合、申込んだのが昨年平成28年1月でそのときは0.6%優遇だったんです。実行は今月でしたが、優遇金利は申込みしたときのものでイケるという条件なので1年前の優遇金利が適応されているという事でした。
説明不足で期待させてしまったみたいで申し訳ありません。

No title

お返事ありがとうございます。
以前は▲0.6%だったんですね!この0.3%の差は大きいですね。うらやましいです!
これからも更新楽しみにしています。