2015/06/01

プロデュース会社契約

2015年1月、家造り始動となりサポートを依頼すべく連絡をとる

再度社長のA氏と色々話をしてサポートをお願いする。

そして、宿題として20枚余りあるプリントを渡される。
趣味や好きなもの、構造などの好みなど
建築家への要望や優先すること、予算など
現住居や生活スタイルなどの質問
新居の要望など

これは結構ボリュームがあり大変だった

そして土地探しから始めるのであった

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2015/06/02

土地の条件

さて、我が家の土地の条件はというと

広さは75~100坪

現在の職場まで車で20分以内
親が家業をやっておりそれを継ぐ可能性あり
そのためそこまで車で30分程度で行けるところ

妻は駅近くで環境がいいところがいい



今、住んでる地区がかなり気に入っている。結構、更地もありできればココに建てたい。

立地も
職場まで10-15分
家業の場所まで30分程
駅まで8分程
と条件を満たしている


同じ地区に知り合いが5年ほど前に建てている。
以前から土地の話はしていたが、地主さんがあまり売るつもりがないようだ。

確かにココに引越してきて3年経つが、その間に空いてるところに建った家は1軒もない。

地区内に不動産屋があり、地区の土地を世話してるからと尋ねてみる事を勧められる。

近いうちに伺ってみることとする。


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2015/06/03

土地探し

家造り始動する前、結婚後ぐらいから土地探しのネットサーフィンはずっとしていた。
しかし、なかなか条件合うところはないよなぁ

前述の現住居の地区の不動産屋にまだ行ってないころ
そこがダメだった場合に他も探してた

幾つか見に行ったが、
その中で
場所的にはOK
広さは90坪
価格も予算より大分低め
ここまあまあじゃないかと思い妻と見に行った。

環境がいまいちだった。私は悪くは無いと思ったが(良いと思わないとダメなんだろうね)
妻はNGだった。

プロデューサーA氏にもお伺いをたてた。
悪くはないけど。。。いいとは言われなかった。


ここはどうだい?と言われた地区は環境は非常に良い所
でもこの地区は渋滞するんですよね〜
だからちょっと外したというか候補に全然考えてなかった

他にもいくつか候補をあげられた


まあ、とりあえず、第一候補のとこの不動産屋に行こうっと

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2015/06/03

長期金利

今日は長期金利が0.030%も上がってるし。。。

GWぐらいから結構上がってます。

GW前は0.30%を切ってたのに。。。

この1ヶ月少々で0.45%を超え1.5倍以上に



あ〜〜あ〜

住宅ローンの金利も上がってしまう〜〜



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2015/06/04

希望の土地は。。。

第一候補の土地を扱う目当ての不動産屋アポを取って訪問した。

いろいろ話してみた
定期的に地主さんと会って話しているとのことだが、売る意志は今のところなさそう。
交渉は続けてみるとのこと。しかし、いつになるかわからない。
また、区画整理されており60坪程度の土地しかないようだ。
60坪では2区画は必要だが120-130坪になると広すぎる、高すぎる。

ここは30数万/坪の相場で2区画だと4,000万超える。
いや〜ちょっとダメだなと半分あきらめた

とりあえず、地主さんとの交渉は継続するとのこと。

他を探すしか無いか。。。
でもなかなか条件があうところがなぁ


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2015/06/05

新候補地

第一候補の地区がかなり難しいし条件が合わなさそうなので
新しいところを探さないといけない

色々探してる中、プロデューサーより土地の情報

立地、環境は申し分なし!
ただし広さが。。。
60坪。足りん。
しかも3,000万!
50万/坪
もう少し広ければ。。。

でも50万/坪は無い無い。


そこで前出した土地を検討してみることにした。

地区としては
・東西に長い長方形型(東西1.5km 南北200m)
・中心部に南北に走る200mほどの主要道路、ここも渋滞する
・長方形の北側の東西に走る道が渋滞する県道
・南側は東西に走る幹線道路があるが川が道路と平行して流れている
・幹線道路に出るには橋が2本。1本は上記南北に走る主要道路
・もう1本の橋はその少し東側
渋滞する道路は朝夕と休日がそれなりに、特定の時期には殆ど動かないぐらいの渋滞
地図



さてっと。。。地図をよく眺める
この地区の東側のなら東の橋を渡って幹線道路に出ると渋滞に巻き込まれるのは最小限になる

これならココいいんじゃないか。。。
特定の時期の大渋滞だけはなんとかやり過ごせば

ここは環境が非常に良い所
立地も良い
主要駅までは少し遠くなるけど。徒歩20分。

ココを検討することにした。

この候補地は西側に2,3と東側にも3つほどの売地があった。
上記のように西側は渋滞道路を必ず通らないといけないため却下。
東側の中で1箇所だけ坪単価が10%程安め
しかもここは四角地だけど残りの土地の中には旗竿地もあり。
一番良さそうなところのでその四角地、安めのところで検討。
他の土地に比べてお得なのに理由があるのかはプロデューサーに調べてもらわないと。

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2015/06/08

新候補地の検討と対抗馬

さて、新候補地を色々イメージしたり
朝、夕、夜、休日訪れてシミュレーションしたりしていた。


広さは約89坪で間口広い(建ぺい率50%)
通勤も大丈夫
予算4%オーバー(交渉次第でさがれば)

やっぱり良いかも。。。


でも、妻がちょっと

いいんだけど、駅がちょっと遠い
徒歩20分

できれば10分ぐらいがいい。。。



それから色々相談して、将来をシミュレーションしてると
電車を使う頻度は減るだろうし、自転車なら直ぐだし
最悪タクシー使えばいいし
ということでかなり気持ちが固まりかけていた。
そしてプロデューサーに相談しようとしていたところで

プロデューサーから土地の情報
現住居地区の隣で駅まで3分。
現在、上モノありで広くて高いが更地渡しで分筆可能。

分筆後、約77坪と上記よりは狭めだが建ぺい率60%なので建坪は同じぐらい
価格はほぼ同じぐらい

駅まで3分というのが魅力で迷うこととなる。

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2015/06/09

対抗馬の土地

対抗馬となる土地の視察

一番の魅力は駅まで3分

しかし、それが仇となるポイントも
駅そばに踏切あり。踏切30メートル向こうに交差点。
朝、夕は電車の本数も多くそこが渋滞する。

そして全体的にマンションが多い地区
土地の裏手にマンション
2階の高さがそのマンションのベランダと対面になる
妻はこれが最大のNGポイントであった。

駅近は魅力だけど無いなという結論に

実は一週間ぐらい相当迷ったけど、今となっては何故あんなに迷ったのか分からない。

そして新候補地となった土地でプロデューサーと相談することに

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2015/06/10

土地契約に向けて

プロデューサーに新候補地でどうでしょうと打診

もうすでにそこもリサーチしてくれてて
土地について問題点は無く、その地区はいいからオススメとのこと。

価格交渉をしてくれるとのことで金額は空けたまま
買付証明書に署名をして依頼。後はどれだけ下がるかを期待して待つ。

公示地価の120%ぐらいの価格設定。



1週間ぐらい待って連絡が来た。

価格は下がらないとのこと。
う〜ん、でも、周りの土地より安いししょうがないかぁ
それで進めてもらうことにした。

土地価格は下がらなかったが、仲介手数料を半額にしてくれるとのこと。
それはラッキーだった。それだけでプロデュース会社に依頼する分の元はとれる。
ただ、水道が来てないのでその費用がかかるとのこと。

契約の返事を待つことにする。

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2015/06/11

土地契約

プロデューサーに依頼をして返事を待つ

2015年3月某日契約をすることになる。


当日、相手方不動産屋に訪問
売主もいい感じの70歳ぐらいの夫婦であった。
売って頂く土地の目の前にお住まいとのこと。
周りの方々もいい方たちばかりとのことで安心する。

そして売主含め周りの方々は結構井戸水を引いてる家が多いと教えてくれた。
井戸水なんて考えたこともなかったけどひとつの検討事項にする。


現在、畑として使用しており、夏ぐらいまで待ってほしいとのことであったが、
建築家もまだ決まっておらず、恐らく着工は来年。
少なくとも10月ぐらいまでは全然大丈夫ですと返事。
その方が雑草も生えなくていいよね。

農地転用許可申請をしないといけないので決済は6月ぐらいの予定。
ちょうど第1子が生まれる頃だ。

農地転用ができなかったら契約が白紙になってしまう。
まあ、まず大丈夫とプロデューサーや不動産屋さんに言われる。

土地費用については自己資金と親借金で賄うつもり
決済の時はローン組むわけじゃないけど銀行の部屋を借りて行う予定。

手付金を支払い無事契約を済ませる。

土地探しネットサーフィンは1年ぐらい前から少ししていてが、
本格的に探しだして契約まで2ヶ月半。
結構早く決まったのだろう。何年たっても見つからない人も多いみたいだし。

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